ich bin kein Steuerexperte. Für verbindliche Auskünfte bitte einen Fachmann konsultieren, aber:

man kann als Privatperson USt. (MWSt) verrechnen. Diese ist voll ans Finanzamt abzuführen. Im Gegenzug darf man die Vorsteuer von Ausgaben geltend machen. Wenn man also eine Gartenfirma beauftragt den Rasen dort zu mähen, dann darf man die an diese Gartenfirma bezahlte USt gegenrechnen. Deshalb ist es meist von Vorteil Geschäftsmieter mit Umsatzsteuer zu verrechnen, weil man eben diese Vorsteuer geltend machen kann und die Umsatzsteuer keine Belastung für ein Unternehmen darstellt. Sollte man wirklich gar keine Ausgaben haben, kann man Geschäftsmieten auch umsatzsteuerfrei machen, dann spart man sich die lästige Umsatzsteuererklärung. Im Normalfall zahlt sich diese aber aus.

Tatsache bleibt aber, wenn man USt verrechnet, dann muss es streng genommen auch eine schriftliche Rechnung geben, wo diese angeführt ist (in der Realität) oft nicht der Fall) und dann muss die USt voll ans Finanzamt abgeführt werden.

Die Nettomiete (also ohne USt) ist steuerpflichtig wie oben besprochen, das hat mit USt nichts zu tun.

lgm

Ich mache nämlich als Makler (übrigens bei RE/MAX 4you in Wien) lieber 30 Abschlüsse gemeinsam mit Kollegen als 10 alleine. Deshalb hab ich nur glückliche Verkäufer und Käufer.
12 Qualifizierungsfragen findest du auf paulochsenhofer.at. Damit kannst du deinen Makler testen und herausfinden ob er der richtige für den Job ist. Es kommt immer auf das Individuum an, das ist auch bei Maklern nicht anders. Jede Branche hat auch gute Leute, aber das weißt du eh…
Beste Grüße und danke schon jetzt für den Meinungsaustausch.
Würd mich über deinen Senf zu meinen Artikeln sehr freuen! Hoffe bald auf blogmakler.wordpress.com von Dir zu lesen.
mfg
Paul

ich habe fast eineinhalb jahre als makler gearbeitet, habe aber deutlich mehr erfahrung als kunde von maklern. durch viele erlebnisse ist meine einstellung zu maklern vielleicht mehr als kritisch, weshalb ich sicher immer anderer meinung sein werde, als ein makler wie sie es sind.
Trotzdem gebe ich ihnen eigentlich im grossen und ganzen recht. man kann ganz bestimmten maklern unter umständen auch einen alleinvermittler geben und damit besser fahren, als anders. ich arbeite mittlerweile ohnehin nur noch mit einem makler zusammen, und der arbeitet ausschliesslich mit alleinvermittler. es ist aber auch ein makler wie man ihn sich wünscht.
problem ist aber, dass man üblicherweise nicht besonders viele makler kennt. jetzt möchte man eine wohnung verkaufen und inseriert diese vielleicht in einer tageszeitung. handelt es sich um eine interessante immobilie, werden sich jetzt eine schar von maklern melden, die ALLE einen alleinvemittler wollen und dies auch in blumigsten worten begründen. daher bleibt meine grundeinstellung, keine makler nehmen, die auf einen zukommen, und prinzipiell auch keine alleinvermittler. hat man einen makler, bei dem man weiss woran man ist, kann man von der 2. regel auch absehen
ich kenne kaum makler in wien, habe aber mittlerweile das gefühl, dass sich makler auf einem höheren niveau bewegen, als bei mir in der provinz. sollte ich ihnen persönlich als mit meiner meinung unrecht tun, weil sie ein positives beispiel unter den maklern sind, dann gratuliere ich ihnen und entschuldige mich. dem “ahnungslosen” wohnungsverkäufer kann ich leider aus meiner erfahrung trotzdem nur den tipp geben, vorsichtig zu sein. vielleicht ist ein “casting” von 5 maklern empfehlenswert, wie sie es vorschlagen, nur wer macht das schon. bei uns ruft meist ein makler eines unseriösen franchiseunternehmens an, hat NULL ahnung von immobilien und kann aus seiner finanzmekler karriere vor allem eines und das ist reden. da ist ein alleinvermittler ein verlorene halbes jahr, das weh tut, oder vielleicht sogar zu unüberlegten verkäufen etc. verführt.
ein interessantes beispiel. in linz wurde ein fantastisches zinshaus verkauft. bei meinem makler war es innerhalb von einer woche weg, sehr günstiger preis 1,6mio. davor hatte es ein makler ein halbes jahr in alleinvermittlung, und der verkäufer hat ernsthaft überlegt es für 1 mio herzugeben. das war auch das einzige angebot, dass der erste makler in 6 monaten auf die beine gestellt hat.
kein scherz ! so wars !

Grüße Ute

Lena Schmidt

danke
lg martin