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Seit 1.1.2009 gibt es in Österreich ein Gesetz mit dem wunderschönen Namen „Energieausweisvorlagegesetz“. Dieses sieht vor, dass bei Verkauf, Vermietung, Tausch etc. von Immobilien, die beheizt oder gekühlt werden, spätestens bei Vertragserklärung ein Energieausweis vorzulegen ist. Der Energieausweis darf höchstens 10 Jahre alt sein. Er kann für ein einzelnes Nutzungsobjekt (z.B. Eigentumswohnung) oder auch für das ganze Haus gültig sein. Er sieht aus wie die bunten Aufkleber auf Kühlschränken mit einer Energieeffizienzklasse. Als Problem sehe ich, dass man heute gewohnt ist bereits bei B-Elektrogeräten wegzuschauen, weil nur noch Aplus, doppel A und ähnliche Geräte verkauft werden. Bei einem Althaus wird man aber selbst bei ordenlicher Sanierung kaum Energieklasse C erreichen. Dies wird sicher manche Mieter oder Käufer abschrecken.
Derzeit wird dieses Gesetz noch wenig beachtet, was einen Verkäufer aber durchaus auch in Probleme bringen kann. Wird nämlich kein Energieausweis vorgelegt, dann gilt automatisch ein dem Alter und der Bauweise entsprechender Zustand als vereinbart. Sollte sich nachträglich herausstellen, dass der energetische Zustand schlechter ist als dieser „Durchschnitt“, so kann man prinzipiell als Verkäufer/Vermieter auch schadenersatzpflichtig werden. Außerdem kann der Käufer/Mieter nachträglich die Erstellung und Aushändigung eines Energieausweises erzwingen.
Die Kosten für den Energieausweis sind zum Glück stark gefallen. Nachdem der vereinfachte Energieausweis, bei Vorhandensein von vernünftigen Planunterlagen, recht rasch erstellt ist und der Markt für Energieausweise naturgemäß enorm ist, stimmen die früher verbreiteten Werte von bis zu 2 Euro / m2 schon lange nicht mehr. Selbst 1 Euro stellt heute bei einem ganzen Haus schon eher die Obergrenze dar.
Den vollständigen Text des EAVG (Energieausweisvorlagegesetz) gibts hier.
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