Immoblog - Realitäten in Österreich

Immobilien gibt es ja wie Sand am Meer und eine ganz beachtliche Menge davon kann man sogar kaufen. Einerseits ist die Immobiliensuche recht spannend und wird bei manchen sogar zum Selbstzweck (von den Maklern abschätzig als „Immobilientouristen“ bezeichnet). Im Normalfall will man aber irgendwann auch fündig werden. Problem an der Sache ist, dass man nicht jedes Objekt besichtigen kann. Insbesondere bei Besichtigungen mit Maklern vergeht ohne Probleme mal ein halber Tag für ein Haus. Ziel muss es also sein möglichst effizient zu selektieren und schon vorher abzuchecken ob das Objekt interessant sein könnte.

Zuerst gilt es mal alles über das Objekt rauszufinden. Man kann also mal beim Makler oder Verkäufer anrufen und möglichst viel rauszufinden versuchen. Hier besteht leider eine gewisse Bandbreite in den Aussagen. So kann das selbe Haus alles von „Abrißhaus“ bis zu „leicht sanierungsbedürftig“ sein. Besser ist es also gleich konkrete Fragen zu stellen. Man sollte sich auch eine Liste zusammenstellen, die man durchgeht. Makler werden üblicherweise 3/4 der Liste nicht beantworten können, aber daran gewöhnt man sich. Also nicht fragen „Wie ist der Zustand?“ sondern eher „Wie alt ist das Dach und ist es dicht?“ „Welche Heizung?“ „Wie gut isoliert?“ usw. usw.

Wie Sie auf der Suche noch merken werden ist das aber alles nebensächlich weil bei einer Immobilie einzig und allein die Lage zählt. Ideal ist es wenn der Makler die Adresse verrät, was er aber leider selten macht. Größere Makler (besonders Bankenmakler) schicken meistens ein Expose mit der Adresse. Manche Makler verraten die Adresse, wenn man einen Besichtigungsschein faxt etc. Bei manchen beißt man sich aber auch die Zähne aus. Es gibt Makler die verraten nicht einmal die Ortschaft, wo das Haus liegt. Auch wenn es weh tut, weil es könnte einem ja etwas entgehen, verzichte ich trotzdem konsequent auf solche Besichtigungen, wo ich vorher keine Ahnung habe, wo das Objekt ist und nur ein paar nichtssagenden Fotos gesehen habe.

Google Earth

Hat man die Adresse irgendwie „ergattert“, dann sucht man sich das Haus sofort mal in Google Earth. Google Earth ist ein unentbehrlicher Helfer bei der Immobiliensuche. Man kann sich die Lage ansehen, Entfernungen messen, Infrastruktur checken, usw. usw. Mit dem 3D Effekt kann man sogar nachsehen in welche Richtung das Gelände geneigt ist. Mit ein wenig Übung kann man bei 95% der Objekte beurteilen ob die Lage paßt oder nicht und das ohne auch nur einen Schritt vor die Tür gemacht zu haben. Dann markiert man sich noch das Haus mit einem „Pin“. So besichtige ich oft gleich mehrere Häuser, wenn sich mal ein paar Pins in der selben Gegend zusammengesammelt haben.

Live Maps

Konkurrenz aus dem Hause Microsoft sind die Live Search Maps. Wenn man in größeren Städten sucht haben sie den Vorteil, dass man auch Luftbildaufnahmen im 45° Winkel betrachten kann. So sieht man sein Haus schon von allen Seiten. genial !!!

Doris

Als Oberösterreicher gibt es ein weiteres Muss. Die DORIS. Mit der Doris kann man Adressen auch mit Hausnummer suchen. Es ist aber auch eine Digitale Katastralmappe verfügbar, sodaß sogar die Grundstücksgrenzen genau erkennbar sind. schon wieder genial !!!

Die Unterlagen, Exposes etc. sollte man aufheben. Später sind oft Preisvergleiche etc. interessant.

Vor der ersten Besichtigung kann man sonst wenig machen. Man ist hier eher dem Makler ausgeliefert. Manchmal kann man sich wirklich ein gutes Bild von einer Immobilie machen, nicht selten bekommt man aber nicht einmal ein Foto und auch sonst kaum Informationen. Je mehr man besichtigt, desto klarer werden dann auch die eigenen Vorstellungen, sodaß man weiter eingrenzen kann.

Das Internet ist bei der Immobiliensuche ein genialer Helfer. In diesem Artikel geht es um Plattformen die bei der Suche nach Immobilien behilflich sind. Hier finden Sie Plattformen für Österreich.

• immobilien.net – „DIE“ Plattform in Österreich
• immodirekt – auch private Inserate, sehr gute und große Plattform
• immobilienscout24 – Der Riese aus Deutschland ist auch in Österreich gross durchgestartet und betreibt einen sehr übersichtlichen & professionellen Österreichableger.
• ametanet – Hier finden Sie schon mal die Objekte fast aller großen Makler
• freeimmo – Auch private Inserate. Etwas unseriös ist, dass man teilweise nicht erkennen kann um welchen Makler es sich handelt.
• wohnnet
• willhaben – Kleinanzeigenplattform, die sich im Bereich Immobilie sehr gut etabliert hat
• flohmarkt – Privatinserate
• privatimmo – optisch schwache Seite mit wenigen Objekten, aber Privatinserate
• maklernet – Schwerpunkt OÖ, wurde die letzten Jahre eher kleiner
• edikte – Schnäppchenjagd bei gerichtlichen Versteigerungen gefällig ?
• ebay – auf Ebay Deutschland (!) unter Auslandsobjkekte findet man immer wieder außergewöhnliche Immoblien in Österreich

Es gibt zahllose weitere Plattformen. Diese zeichnen sich aber hauptsächlich dadurch aus, dass sie kaum Objekte haben, oder ohnehin nur Objekte aus fremden Datenbeständen auslesen (meist Ametanet). Mit den obigen Links findet man deshalb schon mal fast alle am Markt erhältlichen Immobilien.

Bankenmakler. Praktisch jede Bank hat eine eigene Subfirma, die Immobiliengeschäfte für die Bank erledigt. Leider sind sie aber auch nicht besser als die meisten „normalen“ Makler. Trotzdem haben Sie natürlich über Bankkunden sehr interessante Immobilien im Portfolio.

• Realtreuhand – Makler der Raiffeisenbanken. Größter Makler Öserreichs und fühlt sich daher anscheinend auch nicht genötigt in irgendwelchen Plattformen zu inserieren. Demnach ist man fast genötigt auf dieser Seite regelmäßig vorbeizuschauen.
• Sparkasse – großer Makler, hat aber sein Angebot auch auf immobilien.net. Demnach muß man nicht extra diese Seite durchsuchen.
• VKB – hauptsächlich in OÖ tätig !
• Volksbanken – Angebot auch in Ametanet verfügbar.

österreichweit tätige Makler

Diese Makler sind österreichweit tätig. Meistens handelt es sich um Franchise- oder um Schneeballsysteme und die Qualität ist unter jeder Kritik, aber was solls…

• Remax – weltweit tätiges Unternehmen
• Schalk – Ob Schalk, Paradies, Echo oder SB-Immobilien, alle im Prinzip die selbe Frima. Ist der Ruf mal ruiniert hilft vielleicht ein Namenswechsel was ….
• DMH – Doktor Max Huber. Zentrale in Linz
• Engel & Völkers – Der Nobelmakler aus Deutschland hat auch schon einige „Filialen“ in Österreich.

Überall gibt es noch lokale Makler. Manche haben eigene Homepages, die auch immer wieder einen Besuch wert sind.

Sollten Sie eine Suchmaschine kennen, die Sie für wichtig halten, so bitte ich um kurzen Kommentar.

Eine der ersten Fragen ist natürlich wie man eigentlich eine Immobilie findet. Im Prinzip gibt es 4 Möglichkeiten:

1. Zeitungen

In jedem Gebiet gibt es Tageszeitungen mit Inseratteil, Zeitungen die sich auf Kleinanzeigen spezialisiert haben usw. Dabei gibt es meistens Zeitungen die geeigneter für höherpreisige Anzeigen sind, in anderen findet man eher lokale Angebote privater Inserenten usw. Je nachdem welche Immobilie man sucht bieten sich somit unterschiedliche Zeitungen an. Wenn man einmal alle wichtigen Zeitungen durchgesehen hat, weiß man meist wo man am besten aufgehoben ist. Auf jeden Fall sollte man Zeitungen im Auge behalten, wo nur wenige Inserate geschalten sind. Hier findet man of Schnäppchen. (soweit dies in einer Zeitung überhaupt möglich ist)

2. Internet

Es gibt unzählige Plattformen mit Immobiliensuchmaschinen. Dann hat so ziemlich jeder Makler noch eine eigene Seite. Mit etwas Erfahrung wird man rausfinden mit welchen Plattformen man welche Makler bereits abgedeckt hat und auf welche Maklerseiten man noch extra schauen sollte.

3. Mundpropaganda

Das ist zweifellos der einzige Weg über den noch richtige Scnäppchen möglich sind. Hören Sie sich um. Fragen Sie auf den Bauabteilungen in Gemeinden. Viele legen sogar Listen mit verkaufswilligen Immobilienbesitzern auf. Halten Sie Augen und Ohren offen. Besonders interessante Objekte kann man auch mit aktiver Suche finden. Kennen Sie ein Haus, das schon lange leer steht. Gehen Sie auf die Gemeinde und fragen Sie wem es gehört und kontaktieren Sie den Besitzer. Da kann man durchaus Erfolg haben. Ich kannte mal jemanden, der hat sein Traumhaus gefunden indem er von der Gemeinde immer erfragt hat wo Mülltonnen abgemeldet wurden. Die Besitzer der Häuser hat er dann angerufen. Solche Wege sind vor allem dann erfolgversprechend, wenn man ohnehin in einem geografisch recht eingeschränktem Gebiet sucht wie z.b. seiner Heimatgemeinde.

4. Makler

Keiner mag sie und doch haben sie halt manchmal Immobilien die man möchte. In solchen Fällen sind sie notwendiges Übel. Ich werde hier noch viel über Makler schreiben, aber als Suchender kann man leider nicht ganz auf sie verzichten. Keine guten Erfahrungen habe ich allerdings mit „Suchaufträgen“ gemacht. Also die Bitte, dass man Objkete einer bestimmten Art zugesandt haben will. Erstes Risiko ist, dass man ein Objket geschickt bekommt, das man schon kennt und somit eine strittige Situation in Sachen Provisionsberechtigung entstehen kann. Weitaus großer ist aber das Problem, dass die Makler ohnehin nicht in der Lage sind sinnvolle Objkete zu schicken. Ich hab schon Suchen verschiedenster Art bei allen möglichen Maklern deponiert. Was dann geschickt wird ist zu 99% was völlig anderes als man sucht. Wenn man aktiv im Internet schaut kennt man auch schon fast alle Objekte die geschickt werden. Wenn, dann konkrete Objekte anfragen.